Vente Appartement 3 pièces 75 m² Rouen (76000)

Un appartement unique de 75 m², en duplex, au calme sur jardin. Profitez d'un espace de vie lumineux de 35 m², deux chambres avec balcons et une terrasse privative. Un cadre de vie dynamique, à deux pas des Docks 76.

L'alliance parfaite du calme, de la modernité et du "tout à pied".
Situé dans le quartier très recherché des Docks 76 à Rouen, découvrez ce magnifique T3 de 75 m² en duplex inversé, pensé pour offrir un cadre de vie lumineux, paisible et haut de gamme.
Un bien rare sur le marché, offrant deux espaces extérieurs privatifs à l'abri des nuisances de la ville :
Côté Jour (Niveau supérieur) :
Une pièce de vie traversante et ultra-lumineuse de 35 m² réunissant un séjour chaleureux et une cuisine haut de gamme entièrement équipée sur mesure.
Accès direct à une incroyable terrasse privative de 36 m², véritable prolongement du salon orienté au calme sur jardin intérieur.
Côté Nuit (Niveau inférieur) :
2 belles chambres bénéficiant de rangements optimisés sur mesure.
Un second extérieur intime : un balcon filant accessible depuis les chambres pour une aération et une luminosité optimales.
Une salle de bain moderne et fonctionnelle.
Les atouts confort et sérénité :
Place de parking privative en sous-sol sécurisé.
Résidence récente sous garantie décennale jusqu'en 2034.
Ascenseur et accès sécurisé.
Un emplacement idéal et stratégique :
Tout à pied : Centre commercial Docks 76 (cinéma, restaurants, shopping, fitness) à proximité immédiate.
Étudiants et Actifs : À seulement 400 mètres des campus universitaires (Pasteur / Droit).
Transports : Accès direct aux lignes TEOR (T1, T2, T3) pour rejoindre le centre-ville et la gare en quelques minutes.
Cadre de vie : Proximité des quais de Seine rénovés et de la promenade urbaine.
Bien d'exception à visiter sans tarder. Contactez-moi par téléphone pour organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3072 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 347 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490750148

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 87
Montant moyen des Charges annuelles : 3072 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON