Vente Appartement 2 pièces 42 m² Dampierre-en-yvelines (78720)

Opportunité à Dampierre-en-Yvelines : ce T2 de 42 m² avec combles aménageables offre un potentiel de création d'un second logement. Emplacement central, à proximité des commodités et de la gare, idéal pour investissement locatif ou résidence principale.

Jérôme ADAM | SAFTI vous présente ce T2 de 42 m² + combles aménageables

Situé au cœur de Dampierre-en-Yvelines, ce T2 bénéficie d'un emplacement central à proximité immédiate de la vie du village et de ses commodités.

Gare RER B de St Rémy les Chevreuse à environ 10 minutes. Plateau de Saclay à environ 20 minutes. Un parking communal de 30 places se situe juste derrière le bâtiment.

L'appartement dispose d'une entrée indépendante en RDC donnant accès au 1er étage comprenant :

• Une pièce de vie
• Une chambre
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
Aménagement à prévoir : installation d'une cuisine

Un escalier intérieur avec accès indépendant permet d'accéder aux combles situés au second étage.
Ces combles de plus de 40 m² au sol offrent une belle hauteur sous plafond et permettent d'envisager la création de plus de 30 m² habitables supplémentaires.

Point fort :
il est possible de créer un second logement dans les combles, indépendant du T2, pouvant être exploité en locatif ou revendu séparément à terme, offrant ainsi un réel potentiel de valorisation.

Une cave complète ce bien.

Travaux d'aménagement à prévoir.
Budget estimatif : 35 000 à 45 000 € selon projet.

Idéal pour :
• Une résidence principale évolutive
• Un projet combinant habitation, revenu locatif et valorisation patrimoniale.

Se situe dans petite copropriété de 3 lots d'habitation, avec syndic bénévole et aucune charge de copropriété.

Bien vendu libre de toute occupation.

Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier complet : studio 26m + T2 42 m2 + combles aménageables 42 m2 + cave

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 185 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 174 825 €
Honoraires charge acquéreur : 10 175 € soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme ADAM - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 838200061

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.82 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 3
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON