Vente Appartement 2 pièces 46 m² Lyon 5 (69005)

Cet appartement T2 dans le Vieux Lyon se distingue par son cachet ancien et son absence de vis-à-vis, garantissant une intimité rare. Bénéficiant d'une belle lumière naturelle, il combine élégance et confort moderne dans un emplacement privilégié.

Idéalement situé dans le quartier historique et très prisé du Vieux Lyon, directement face au Palais de Justice, découvrez ce magnifique appartement T2 qui allie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Traversant et baigné de lumière, ce bien bénéficie d'un atout rare dans le secteur : aucun vis-à-vis, vous offrant une intimité totale et une vue dégagée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses éléments d'époque soigneusement préservés : un superbe parquet en chevrons et un authentique plafond à la française avec poutres apparentes qui confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et élégante.

- Caractéristiques de l'appartement :
Pièce de vie : Un bel espace de séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir.
Cuisine : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, intégrée avec goût dans la pièce principale.
Espace nuit : Une jolie chambre confortable disposant d'un grand placard de rangement intégré.
Salle d'eau : Une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
Toilettes : Un WC séparé pour plus de confort au quotidien.

- Les plus qui font la différence :
Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage.
Un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

Un bien rare sur le marché grâce à son emplacement premium, son absence totale de vis-à-vis et tout le cachet de l'architecture lyonnaise.
Une véritable opportunité à saisir rapidement !

Bien en copropriété(25 lots) pas de procédure en cours.
Montant des charges de copro : 60 euros euros par mois
DPE: D / GES: B
Taxe Foncière: 582 euros

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Emilie Grosset
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RSAC 843 329 723
Référence annonce: SH-9978

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 18 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1060.00 et 1470.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 9978

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 18
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON