Vente Appartement 4 pièces 76 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – 156 RUE DU 4 AOÛT 1789 – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 76 M² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – CAVE

Cet appartement de 76 m² situé au 16? et dernier étage d'une résidence avec gardienne, offrant une vue dégagée sur l'agglomération lyonnaise.

Un bien lumineux et fonctionnel disposant d'espaces extérieurs, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.

Un cadre de vie privilégié

Installé au sommet d'un immeuble de 1973, cet appartement bénéficie d'une situation idéale entre Villeurbanne et le 3? arrondissement de Lyon. Son étage élevé offre calme, luminosité et vues dégagées sans vis-à-vis direct.

Agencement

• Entrée

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée

• Cellier attenant à la cuisine

• 2 chambres avec placards intégrés

• Balcons privatifs accessibles depuis les chambres

• Salle de bains

• WC indépendant

• Balcon accessible depuis le séjour, exposé Est

• Cave

• Garage fermé en sous-sol

Confort & prestations

• 16? et dernier étage

• Résidence avec gardienne

• Chauffage collectif

• Fenêtres remplacées en 2019

• Volets roulants électriques

• VMC

• Nombreux rangements

• Garage fermé inclus

• Cave

Un emplacement pratique au quotidien

Le 156 rue du 4 Août 1789 bénéficie d'un environnement vivant avec de nombreux commerces et services accessibles à pied.

Commerces et services à proximité :• Supermarchés et commerces alimentaires

• Boulangeries, pharmacies et banques

• Restaurants et commerces de quartier

• Écoles, collèges et équipements sportifs

• Marché de quartier et services de proximité

Transports :

• Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à quelques minutes

• Tramway T6 reliant Villeurbanne, Bron et les Hôpitaux Est

• Nombreuses lignes de bus TCL

• Métro A accessible rapidement via les correspondances tramway

• Gare Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports

Axes routiers :

• Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay

• Proximité immédiate du boulevard périphérique Est

• Connexions rapides vers l'A42, l'A43 et l'A46

• Accès facilité au centre de Lyon, à la Part-Dieu et au secteur de la Doua

Les points forts

• Dernier étage

• Vue dégagée

• Garage fermé en sous-sol

• Cave

• Double espace extérieur

• Fenêtres récentes

• Nombreux rangements

• Fort potentiel après rafraîchissement

Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ?

// VISITE UNIQUEMENT SUR APPELS //

// PAS DE PRISE DE RESERVATION EN LIGNE //

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1092 euros