Vente Appartement 2 pièces 38 m² Agde (34300)

Emplacement privilégié à 10min des plages et du port. Appartement T2 lumineux, avec terrasse exposée Est, au sein d'une résidence récente et sécurisée. Idéal pour les amoureux de nature et les investissements rentables.

Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et fibrée, cet appartement T2 de 37,85 m² constitue une belle opportunité pour un INVESTISSEMENT LOCATIF ou une RÉSIDENCE PRINCIPALE.

Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 20,65 m², d'une chambre de 10,83 m², d'une salle de bains avec WC et d'une belle terrasse de 13,55 m² exposée Est.
Un emplacement de parking couvert complète le bien.

Idéalement situé, à seulement 4 min à pied d'une zone commerciale (Lidl, Intermarché, Hyper U, Action...) et à 3/5 min en voiture des écoles, pharmacie et hôpital.
Et pour les amoureux de nature et de bord de mer, vous profiterez également d'un emplacement privilégié à seulement 10 min en voiture ou 15 min à vélo des plages, du port du Cap d'Agde et de la forêt du Mont Saint-Loup, ainsi qu'à 9 min du centre historique d'Agde.
Arrêt de bus à proximité.

Côté investissement :
* Loyer potentiel estimé : 620 € charges comprises/mois
* Charges de copropriété : 1 346,78 €/an, dont 932,39 € récupérables auprès du locataire
* Taxe foncière : 811 €/an, dont 183 € récupérables
À 145 000 €, le bien offre ainsi une rentabilité brute estimée à environ 4,36 % hors charges récupérables, avec un potentiel supérieur dans le cadre d'une exploitation saisonnière.

Un appartement fonctionnel, avec extérieur et stationnement couvert, offrant plusieurs possibilités d'exploitation dans un secteur recherché à proximité immédiate du Cap d'Agde !

Nombre de lots de la Copropriété : 82

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Charline MILLET inscrite au RSAC de DRAGUIGNAN n° 818 697 997
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 222154CM

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 82
Montant moyen des Charges annuelles : 1308 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON