Vente Appartement 4 pièces 69 m² Clermont-ferrand (63000)

Appartement T4 de 69 m² entièrement rénové, situé dans une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.
Le bien peut être vendu meublé, avec tout ou partie du mobilier et de l'électroménager selon vos besoins.
Idéalement situé avenue des Paulines à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des lycées Blaise Pascal et Jeanne d'Arc, des facultés, des transports en commun et de toutes les commodités, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Bénéficiant d'une triple orientation, l'appartement est très lumineux.
L'appartement se compose de :
? 3 chambres d'environ 9 m² chacune
? Un salon lumineux
? Une cuisine entièrement équipée
? Une salle d'eau moderne
? Un WC séparé
? Un balcon
? Un couloir spacieux avec grand placard de rangement
Le bien est complété par une place de parking privative.
Charges de copropriété : 994 € par an
Taxe foncière : 1 243 €
DPE : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 800 € et 2 400 €
Diagnostics techniques réalisés fin 2024.
Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement locatif, aussi bien en location classique qu'en colocation.
Estimation des loyers :
? Location meublée classique : environ 900€/mois hors charges
? Colocation meublée : environ 350€/mois hors charges
Vente direct avec le propriétaire, pas de frais d'agence.
Prix: 164000€