Vente Appartement 3 pièces 74 m² Villeurbanne (69100)

Appartement T3 lumineux de 74 m² dans le quartier prisé des Gratte-Ciel. Rénové, il offre confort moderne, espace extérieur et accès à des services de qualité, incluant un gardien et des terrains de sport. Idéalement situé près des transports et commerces.

Situé au gratte-Ciel, sur la rue Racine, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m² en rez-de-chaussée surélevé, idéalement situé à quelques pas de la Mairie de Villeurbanne.
Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien et terrain de tennis réservé aux résidents, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité.

Il se compose de :
Une vaste pièce de vie avec espace salon et salle à manger
Une cuisine équipée avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon
Deux chambres confortables
Une salle de bains avec baignoire
Un WC indépendant
De nombreux espaces de rangement.
Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Les atouts
? Résidence sécurisée avec gardien
? Terrain de tennis réservé aux résidents
? Résidence calme et bien entretenue
? Chauffage, eau froide et chaude incluent dans les charges de copropriété
? À proximité immédiate des commerces, écoles et transports
? Métro A Gratte-Ciel accessible à pied

Un emplacement recherché
Le quartier des Gratte-Ciel est réputé pour sa qualité de vie et son dynamisme. Vous profiterez d'un environnement privilégié avec commerces, marché, restaurants, écoles, équipements culturels et sportifs, ainsi qu'un accès rapide au centre de Lyon grâce à la ligne A du métro.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2740 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Akim LAMERE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 790046536

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 2740 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON