Vente Appartement 4 pièces 82 m² St etienne (42000)

Spacieux appartement T4 de 82,47 m2 dans le quartier prisé de la Cité du Design, à deux pas des commerces et des transports. Belle hauteur sous plafond, cuisine refaite en 2025, cave et grenier. Une belle opportunité pour un jeune couple ou une famille.

EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L'IMMO
SAINT ETIENNE - SECTEUR CITÉ DU DESIGN/CARNOT

SITUE DANS LE QUARTIER PRISÉ ET RECHERCHÉ DE LA CITÉ DU DESIGN ET A COTÉ DE LA PLACE CARNOT
AVEC SES COMMERCES DE PROXIMITÉ,  LE TRAMWAY ET LA GARE DE CARNOT A 2 MINUTES A PIEDS.
 A 10 MINUTES DU CENTRE-VILLE DE SAINT ETIENNE
APPARTEMENT T4 EXPOSÉ EST-OUEST DE 82.47 m2 AVEC UNE BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, SITUÉ AU 3EME ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR DANS UN BEL IMMEUBLE ANCIEN TRES BIEN ENTRETENU ET SECURISÉ.
 
IL SE COMPOSE COMME SUIT :
- Entrée + couloir (13.62m2)
- Cuisine indépendante refaite en 2025 par un ébéniste (11.88m2)
- Séjour/salle à manger (20.15m2)
- Chambre 1 (12.60m2)
- Chambre 2 (10.42m2)
- Chambre 3 (10.03m2)
- Salle d'eau + WC (2.36m2)
- Placard 1 (0.41m2), placard 2 (0.40m2), placard 3 (0.60m2)
- Cave
- Greniers (13.31m2) + (13.87m2)
 
INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS PLIANTS
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUEL AU GAZ (chaudière à condensation changée en 2018).
FACTURE MENSUELLE DE GAZ : 105€/mois
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 57,68€/mois (entretien parties communes, syndic, assurance).
TAXE FONCIERE (2024) : 1157€/an.
INTERPHONE - FIBRE OPTIQUE

COPROPRIÉTÉ :
Date de construction : 1900
Nombre de lots : 22
Numéro des lots : 41 + 46 + 51 + 23
Lots vendus représentants 660/10.000èmes du sols et des parties communes générales.
Procédure en cours : non.
 
CLASSE ÉNERGIE : E-249/ GES: E-54.
estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1840€ et 2540€/an
ISOLATION DES COMBLES PREVUES EN 09/2026 (travaux déjà payés par le propriétaire en place)
APPORTANT UNE AMELIORATION CONSIDERABLE SUR LA CONSOMMATION D'ENERGIE.
 
REF/MGTVA0066
IDEAL JEUNE COUPLE OU FAMILLE.
PRIX : 93.000€
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT :
Marion GILLET DE THOREY
Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002
Téléphone : O7-6O-51-25-93
Mail :
CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR :
www.lamanufacturedelimmo.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 26
Montant moyen des Charges annuelles : 678.6 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : GILLET DE THOREY Marion
Taxe foncière : 1157 euros