Vente Appartement 2 pièces 45 m² Annecy (74000)

T2 au 7e étage en hyper-centre d'Annecy avec vue exceptionnelle sur les montagnes. Lumineux et calme, cet appartement meublé de 45,6 m² propose un accès au balcon et à de nombreuses comodités à proximité.

ANNECY HYPER-CENTRE – T2 lumineux avec balcon et vue montagnes

En plein cœur d'Annecy, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant T2 de 45,6 m² situé au 7? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Vendu meublé.

Très lumineux grâce à sa double exposition et ses nombreuses ouvertures, cet appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes (Le Parmelan, la Tournette, les Dents de Lanfon), le château d'Annecy et la Basilique de la Visitation.

Il se compose d'une entrée, un séjour avec accès au balcon, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec placards intégrés, une salle d'eau, un WC séparé.

Une cave en sous-sol ainsi qu'un local vélos complètent ce bien.

Les atouts :

Hyper-centre d'Annecy (Proximité immédiate de la gare, des bus, des commerces et des écoles)

Étage élevé avec ascenseur

Vue exceptionnelle sur les montagnes

Belle luminosité (nombreuses ouvertures)

Calme (Route peu passante)

Aucun travaux à prévoir dans l'appartement

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur très recherché.

Cette annonce référence 335658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.

Prix du bien : 260 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 100

Charges prévisionnelles annuelles : 2 240,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026

Score DPE : 409 kWhEP/m²/an

Score GES : 78 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CELINE VUARIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 100
Montant moyen des Charges annuelles : 2240 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant