Vente appartement de prestige 3 pièces 85 m² Cagnes-sur-mer (06800)

iad France - Nicolas Benete () vous propose : Élégant 3 pièces avec grande terrasse plein sud – Cagnes-sur-Mer
Situé dans un secteur résidentiel prisé, à deux pas du bord de mer, cet appartement 3 pièces de 85,32 m² environ séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et sa terrasse de 17,21 m² environ exposée plein sud.
Un bien d'exception conjuguant confort, modernité et sérénité, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur recherchant un bien patrimonial haut de gamme.
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Caractéristiques principales
•Type : Appartement T3
•Étage : 3 étage
•Surface habitable : 85,32 m² environ
•Terrasse : 17,21 m² environ
•Exposition : Sud – très lumineux
•Stationnement : Aucun stationnement inclus
•Prix TTC (TVA 20 %) : 610 000 €
•Frais de notaire à la charge du vendeur
•Performance énergétique : RT 2020 – haute efficacité thermique
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Prestations et confort
•Résidence contemporaine et sécurisée
•Carrelage grand format dans les pièces à vivre et les chambres
•Menuiseries double vitrage à isolation renforcée
•Volets roulants électriques dans chaque pièce
•Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale
•Cuisine ouverte sur séjour avec accès direct à la terrasse
•Ascenseur, local vélos, accès sécurisé par visiophone
•Finitions modernes et matériaux haut de gamme
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Un cadre de vie idéal
Cet appartement profite d'un emplacement exceptionnel à Cagnes-sur-Mer, dans un environnement calme et agréable :
•À 200 mètres des plages et de la promenade du bord de mer
•À proximité des commerces, écoles, marchés et restaurants
•Transports à pied : gare SNCF, lignes de bus, future ligne de tram
•Accès rapide vers Nice, Antibes et l'aéroport international
Un lieu de vie où authenticité méditerranéenne et confort moderne se rejoignent.
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Potentiel locatif et rentabilité
•Prix TTC (TVA 20 %) : 610 000 €
•Loyer de marché estimé (secteur libre) : env. 1 100 à 1 200 €/mois
•Rentabilité brute estimée : 2,1 %
•Zone locative : A (secteur à forte demande)
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Benete EI (ID 92767), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 838815116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Nb. de pièces : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non