Vente Appartement 3 pièces 52 m² Cagnes-sur-mer (06800)

iad France - Tatiana Costanzia () vous propose : Cagnes-sur-Mer Centre – Charmant duplex atypique de 3 pièces sous les toits.

Au cOEur du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant duplex de caractère situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété.

Avec ses 51,91 m² environ Loi Carrez (59,52 m² environ au sol), cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour convivial agrémenté d'une magnifique bibliothèque sur mesure qui lui confère une identité unique.

La pièce de vie, climatisée, bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une ambiance cosy.
À l'étage, les deux chambres mansardées profitent chacune de vélux apportant une belle luminosité naturelle ainsi que d'aménagements sur mesure particulièrement astucieux : lits sur estrade avec rangements intégrés et espaces optimisés.

La salle d'eau, entièrement rénovée avec goût, dispose d'une élégante douche à l'italienne et d'un vélux qui lui apporte une agréable lumière naturelle.

Ce bien séduira les amateurs d'appartements atypiques, où chaque espace a été pensé pour allier charme, fonctionnalité et optimisation.

Les atouts :

- Duplex plein de caractère.
- 51,91 m² environ Loi Carrez – 59,52 m² environ au sol.
- 2 chambres mansardées avec rangements sur mesure.
- Grande bibliothèque intégrée dans le séjour.
- Climatisation.
- Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne.
- Vélux apportant une belle luminosité.
- 2ème et dernier étage.
- Orienté EST
Centre-ville, commerces, transports et commodités accessibles à pied.

DPE : D
GES : B

Un bien rare par son atmosphère et son cachet, idéal pour les amoureux des lieux authentiques en plein cOEur de Cagnes-sur-Mer.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Costanzia EI (ID 95016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 510498181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 52
- Surface totale : 52
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros