Vente Appartement 3 pièces 104 m² Cagnes-sur-mer (06800)

Rare en plein centre-ville, cet appartement traversant de 104 m² allie confort et espace avec un magnifique séjour de 37 m², 2 balcons exposés et un garage. Idéal pour une famille ou des retraités cherchant le calme sans travaux.

iad France - Maxime Guérin vous propose: Cagnes-sur-Mer centre-ville – Grand 3 pièces traversant de 104 m², 2 balcons, garage et cave

Rare en plein centre-ville de Cagnes-sur-Mer : un 3 pièces de 104 m², la surface d'un 4 pièces, en très bon état, avec garage et cave.

Au 5e et avant-dernier étage d'une résidence sécurisée et gardiennée, l'appartement est traversant : les chambres profitent du soleil du matin côté est, le séjour de la lumière de l'après-midi côté ouest, avec un balcon de chaque côté.

Les volumes :
- Un séjour de 37 m², vraie pièce de vie, ouvert sur un balcon exposé ouest
- Une cuisine séparée, spacieuse
- Deux chambres calmes côté est, dont une de 16 m², chacune avec penderie, donnant sur un second balcon
- Une grande entrée avec penderie, qui dessert toutes les pièces
- Une salle d'eau et un WC indépendant

Le confort :
- Fenêtres en double vitrage
- Chauffage au sol (réseau de gaz urbain) et climatisation réversible
- De nombreux rangements : penderies dans l'entrée et dans les deux chambres
- Ascenseur, interphone, accès sécurisé, gardien, fibre optique

En plus :
- Un garage et une cave : un vrai atout en centre-ville

L'emplacement :
- En centre-ville, commerces à moins de 100 m : tout se fait à pied
- Plages à 1 km
- Accès autoroute à 500 m

Idéal pour une famille, un couple qui veut de l'espace ou des retraités cherchant le confort d'un grand appartement de plain-pied, sans travaux, au cOEur de la ville.

Visite virtuelle, vidéo et plan disponibles. Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 437.66€ par mois (soit 5251.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guérin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 797483674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 104
- Surface totale : 104
- Surface du balcon : 13
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5251.88 euros