Vente Appartement 2 pièces 59 m² Lyon 9 (69009)

Cet appartement T2 lumineux de 59 m², avec vue dégagée sur la Saône, est vendu loué avec un rendement locatif garanti. Profitez d'un emplacement recherché à proximité du métro et des quais, dans une résidence bien entretenue.

iad France - Lucie Nadaud vous propose: T2 – VUE SAÔNE – LYON 9

À découvrir, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, ce T2 de 59 m², idéalement situé au 3 étage d'un immeuble à faibles charges.

Emplacement recherché, à 5 min à pied du métro Valmy, des commerces, des écoles et des quais de Saône.

Lumineux et fonctionnel, dès l'entrée vous profitez d'une spacieuse pièce de vie offrant une vue dégagée sur la Saône, avec une cuisine ouverte bien intégrée, idéale pour un espace convivial et pratique au quotidien.
L'espace nuit se compose d'une chambre côté cour, d'une salle de bains et de WC séparés.

De nombreux rangements viennent compléter le bien, en plus d'une cave au rez-de-chaussée.

Idéal investisseur : appartement vendu loué en location nue 715 € CC, bail en cours jusqu'au 1 août 2028, assurant un rendement locatif immédiat.
Taxe foncière : 595 €
Charges : 100 €/mois

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 59
- Surface totale : 59.46
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros