Vente Appartement 2 pièces 45 m² Lyon 9 (69009)

iad France - Lucie Nadaud vous propose: T2 – LYON 9 Terrasse, QUARTIER DE L'INDUSTRIE – LES DOCKS

Dans le quartier moderne et dynamique de l'Industrie, au cOEur des Docks de Lyon 9 , découvrez cet appartement T2 de 45 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2020.

Cet appartement, exposé ouest, bénéficie d'une belle luminosité naturelle, en bon état, il vient d'être entièrement repeint et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate.

Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour avec cuisine ouverte et accès direct à une terrasse. Une chambre avec rangement, une salle d'eau et des wc séparé complète ce bien. Des places de stationnement de voirie sont disponible dans les rues avoisinantes sans grande difficultés.

- Berges de Saône à proximité
- Cinéma Pathé Vaise, restaurants et brasseries à proximité.
- Commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien accessibles dans le quartier.

- Réseau de transports : métro ligne D (station Gare de Vaise), gare SNCF de Vaise, plusieurs lignes de bus TCL et stations Vélo'v à proximité.
- Accès facilité au périphérique Nord et au tunnel de la Croix-Rousse.
- Établissements scolaires et d'enseignement supérieur à proximité, notamment l'école Antonin Laborde, le collège de Vaise et l'école de commerce 3A.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 820 € / an
- Garage à vélos sécurisé
Selon l'encadrement des loyers en vigueur à Lyon, le potentiel locatif est estimé à :
Location non meublée : 805€/mois hors charges
Location meublée : 910€/mois hors charges

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Un appartement récent, sans travaux, à découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros