Vente Appartement 3 pièces 45 m² Gien (45500)

Cet appartement T2 d?environ 43 m², à rénover, offre un grand grenier aménageable et un fort potentiel après travaux. Situé en centre-ville, il est proche des commerces et bénéficie d'un environnement calme.

iad France - Carine Nicolas vous propose: Appartement T2 (possible T3)43 m² – À rénover – Centre Gien – Grenier aménageable

👉 Idéal investisseur ou primo-accédant !

À vendre, appartement T2 d'environ 43 m², situé au 1er étage à Gien.

Séjour + cuisine
1 chambre
Salle d'eau avec WC
Grand grenier aménageable
Fort potentiel après travaux

Travaux à prévoir (toiture)

📍 Proche commerces, écoles et transports
🌿 À deux pas de la Loire – environnement calme

👉 Parfait pour investissement locatif, déficit foncier ou première acquisition

💰 Petit prix – Opportunité à saisir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non