Vente Appartement 4 pièces 76 m² Nevers (58000)

Découvrez cet appartement T4 avec vue exceptionnelle sur Nevers. Profitez d'un grand balcon de 20 m², de 3 chambres et d'un emplacement privilégié à proximité de la gare. Une belle opportunité à personnaliser selon vos goûts.

iad France - Nathalie DROUIN vous propose:
En exclusivité cet appartement T4 lumineux avec vue panoramique sur Nevers – Balcon de 20 m², parking et cave.

Découvrez cet appartement lumineux offrant une vue imprenable sur Nevers, situé au 3 étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dans un environnement calme et agréable.

D'une belle superficie, ce bien se compose :

* D'une entrée accueillante,
* D'une cuisine aménagée ouvrant sur un balcon,
* D'un séjour spacieux et lumineux donnant accès à un magnifique balcon de 20 m²,
* De 3 chambres, dont 2 avec accès direct au grand balcon,
* D'une salle de bains avec baignoire,
* De WC indépendants.

Pour votre confort, l'appartement dispose également :

* D'une cave,
* D'une place de parking couverte,
* De menuiseries en double vitrage,
* De volets roulants en aluminium,
* D'un chauffage individuel électrique.

**Travaux de rafraîchissement à prévoir**, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts.

Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la gare et des commerces, en fait un logement idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Taxe foncière : 1 730 €

Les atouts :
Vue exceptionnelle sur Nevers
Résidence sécurisée avec ascenseur
Grand balcon de 20 m²
Parking couvert et cave
Proche gare et commerces
Fort potentiel après rafraîchissement

Une opportunité à ne pas manquer !

Appelez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.2€ par mois (soit 2414.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76.4
- Superficie terrain : 3513
- Surface du balcon : 1.22
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2414.4 euros