Vente Appartement 2 pièces 58 m² Troyes (10000)

iad France - David Rabut vous propose: *** EXCLUSIVITÉ - Idéal Investisseur appartement T2 rénové de 58 m² en souplex avec Parking COEur de Troyes (Bouchon de Champagne) ***

Au cOEur du très prisé Bouchon de Champagne,

découvrez ce superbe 2 pièces de 58 m² entièrement rénové, niché dans un immeuble de caractère en pierre. Situé au calme absolu, à deux pas du centre-ville, de la gare, des commerces et des écoles, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Les atouts majeurs :Rentabilité immédiate : Vendu loué 600 €/mois CC (550 € hors charges + 50 € de provisions sur charges).

Bail en cours : Location nue - Locataire sérieux en place.
Stationnement inclus : Une place de parking privée vendue avec l'appartement (rare sur le secteur).

Gestion maîtrisée : Faibles charges de copropriété (50 €/mois) -

Taxe foncière : 1 100 €/an.

. Situé au calme absolu, à deux pas du centre-ville, de la gare, des commerces et des écoles, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne

.Les atouts majeurs :Rentabilité immédiate : Vendu loué 550 €/mois CC (500 € hors charges + 50 € de provisions sur charges).
Bail en cours : Location nu (ou meublé) - Locataire sérieux en place. Stationnement inclus : Une place de parking privée vendue avec l'appartement (rare sur le secteur).

Gestion maîtrisée : Faibles charges de copropriété (50 €/mois) -

Taxe foncière : 1 100 €/an.

Agencement & Prestations :Pièce de vie,
Cuisine moderne ouverte sur le séjour
Entièrement équipée et fonctionnelle.
Espace nuit, Une chambre au calme, pensée comme un véritable cocon.

Salle d'eau, wc séparé,

Sécurité : Chauffage individuel, VMC

Emplacement stratégique, rentabilité immédiate sans vacance locative à prévoir. Une opportunité patrimoniale clé en main au centre de Troyes

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 540 euros