Vente Appartement 4 pièces 86 m² Marseille 9 (13009)

Cet appartement T4 au 18e étage offre une vue exceptionnelle et une luminosité optimale grâce à sa triple exposition. Profitez d'un espace de vie convivial avec balcon et de nombreux atouts dans une résidence sécurisée.

iad France - Christophe Cristiano vous propose:
Coup de cOEur pour cet appartement T4 traversant, situé au 18e étage d'une résidence bien entretenue datant de 1970. Par sa triple exposition, il offre une vue exceptionnelle , totalement dégagée et sans vis-à-vis ainsi qu'un cadre unique pour profiter pleinement de l'espace et de la luminosité.(NB:certaines photos sont générées par IA)

Cet appartement vous accueille par un hall d'entrée, qui vous mène vers un salon spacieux et sa salle à manger, alliant confort et convivialité. La cuisine séparée complète harmonieusement cet espace de vie.
Vous profiterez d'un balcon offrant une vue dégagée sur la méditerranée, et un sublime coucher de soleil tout au long de l'année.

Une partie nuit vient parfaire ce bien comprenant une chambre parental séparée de deux autres chambres, deux d'entre elles offrent un balcon vue mer. Cet espace se termine par une salle de douche rénovée et modernisée ainsi qu'un toilette séparé.

Avantages de la résidence :

Ce bien bénéficie de nombreux atouts :
- Une cave offrant un espace de stockage appréciable.
- De grands placards et la proximité de toutes commodités.
- Une école se trouve au sein de la résidence.
- Une loggia fermée attenante à la cuisine permanentant d'optimiser la partie cuisine
- De nombreux commerces sont accessibles à pieds.
- Résidence fermée et sécurisée avec gardien 24/24
- Les transports en commun notamment le tramway permettent des déplacements rapides et faciles.

Ce cadre de vie allie confort, qualité de vie et sécurité.

'Envie de découvrir? , appelez-moi et visitons.'

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Nbre. d'étages : 20
- Étage du bien : 18
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3840 euros