Vente Appartement 5 pièces 159 m² Nancy (54000)

iad France - Sammantha Arizzi vous propose: NANCY – FAUBOURG DES 3 MAISONS
Appartement de caractère – 160 m² – Double accès – Fort potentiel d'aménagement

À deux pas du centre-ville de Nancy, dans un quartier vivant et recherché, découvrez cet appartement atypique de 159 m² habitables (133 m² Carrez), situé au 2 et dernier étage d'un immeuble des années 1930.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, ouvertures, cheminée…
Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

Un agencement unique avec double accès et deux niveaux permet d'imaginer :
• un espace de vie familial spacieux
• un projet avec espace indépendant (profession libérale, télétravail, adolescent…)
• ou encore un investissement avec optimisation des volumes

Un grenier aménageable vient compléter ce potentiel.

Côté extérieur, la façade a été entièrement refaite et la toiture est en bon état.
La copropriété est bien entretenue avec de faibles charges (syndic bénévole).

Un garage actuellement loué à proximité peut également être repris, un vrai plus dans le secteur.

Des travaux sont à prévoir, laissant place à un projet sur mesure et à la valorisation du bien.
Un emplacement idéal :
• à proximité immédiate des commerces
• accès rapide à la gare
• transports et centre-ville accessibles à pied
• proche du parc de la Pépinière

Un bien de caractère, idéal pour :
• une grande famille
• un projet de vie avec espace indépendant
• un acquéreur souhaitant créer un lieu unique à son image

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.75€ par mois (soit 1017 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 159
- Surface totale : 159
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1017 euros