Vente Appartement 4 pièces 93 m² Nantes (44300)

iad France - Delphine Coussaud vous propose: En Exclusivité : Duplex 3 chambres coup de cOEur aux portes de la Beaujoire !

À Nantes, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa praticité, découvrez ce superbe appartement niché au 3 et dernier étage.

- Un intérieur pensé pour une vie moderne et dynamique :

Dès l'entrée, vous profitez de rangements pratiques avec deux placards. Puis, laissez-vous séduire par un salon-séjour baigné de lumière très convivial.
La cuisine aménagée reste entièrement équipée et se complète par une lingerie fonctionnelle.
Un WC séparé avec lave-mains vient parfaire ce niveau.

- À l'étage :

Trois belles chambres, dont une avec grand placard
L'une d'elle est utilisée en espace bureau déjà aménagé, parfait pour le télétravail
Une salle d'eau moderne
Un second WC indépendant

Le vrai plus qui fait la différence :
Un garage boxé en sous-sol de 15 m² - idéal pour stationner, stocker en toute tranquillité.

Un emplacement stratégique :
À deux pas des transports (Tram 1 à 450m), entreprises et commerces (de la boulangerie du coin à l'hypermarché), vous profitez ici d'un quotidien tout à pied.

Le combo parfait pour un couple actif ou une famille en quête de confort, de lumière et de praticité. Oui, sans ascenseur - mais promis, l'ensoleillement et le bien en valent largement les quelques marches (et ça remplace la séance de sport)

Partage inter-agence accepté, visites même le samedi toute la journée.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.33€ par mois (soit 1096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1096 euros