Vente Appartement 3 pièces 65 m² Paris 13 (75013)

Cet appartement lumineux de 62,45 m² est idéalement situé près de l'Université Tolbiac et des transports. Avec la possibilité de réaménagement, profitez d'un cadre de vie agréable et d'un emplacement stratégique à Paris.

iad France - Sullivan Piscone vous propose: PARIS 13 - JEANNE D'ARC | POTENTIEL EXCEPTIONNEL, VUE JARDIN & MÉTRO 14

Au cOEur d'un quartier recherché et dynamique, à deux pas de la Bibliothèque François Mitterrand et de l'Université Tolbiac, découvrez ce 3 pièces de 62,45 m² Carrez (plus 3,12 m² de loggia), baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est.

Situé au 3 étage avec ascenseurs d'une résidence de standing des années 1960 - sécurisée, parfaitement entretenue et gardiennée -, cet appartement au calme absolu donne directement sur le jardin de la copropriété.

Les atouts majeurs du bien
Modulable à 100 % & Fort potentiel : Rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel ! Grâce à l'absence totale de mur porteur, repensez facilement les espaces selon vos envies (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie contemporaine de plus de 30 m²).
Espace extérieur : Une agréable loggia sur verdure, idéale pour un café au soleil.
Agencement optimal : Entrée, salon lumineux, cuisine séparée, 2 chambres chaleureuses, salle de bain et WC séparé.
Confort & Équipements : Chauffage collectif au gaz, fibre optique, accès PMR, deux ascenseurs et plusieurs locaux vélos (dont un sécurisé).
Un emplacement stratégique & hyper connecté
Métro 14 (Olympiades) : < 5 min à pied (liaisons ultra-rapides vers le centre de Paris et l'aéroport d'Orly).
RER C & Métro 14 (Bibliothèque François Mitterrand) : < 8 min à pied.
Bus & Commerces : Au pied de l'immeuble.
Le + RARE en option
Possibilité d'acquérir en sus un double box fermé de plus 30 m² avec porte électrique, situé à moins de 5 minutes à pied. Un véritable luxe dans le secteur !

Une opportunité idéale pour laisser libre cours à vos projets de rénovation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de premier ordre.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 416 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291€ par mois (soit 3492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sullivan Piscone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 788653426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3492 euros