Vente Appartement 3 pièces 93 m² Rochefort (17300)

Duplex de caractère de 93 m² au c?ur de Rochefort, rénové avec soin dans un ancien hôtel particulier. Salon spacieux et lumineux, chambres à l?étage, et un accès pratique grâce à un ascenseur privatif. Idéal pour une vie urbaine agréable.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: APPARTEMENT T3 DUPLEX – 94 M² – HYPER-CENTRE DE ROCHEFORT – ASCENSEUR PRIVATIF – STATIONNEMENT – CAVE

Près de 94 m² pour seulement deux chambres : ici, les mètres carrés ne sont pas comptés, ils sont consacrés au confort.
Au cOEur de Rochefort, dans la résidence Mac Nemara, cet appartement en duplex associe le caractère d'un bâtiment réhabilité à des prestations particulièrement recherchées en centre-ville.

L'ESSENTIEL
D'une surface habitable de 93,7 m², l'appartement se développe sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie aux volumes généreux, rythmée par de hautes ouvertures qui rappellent le caractère du bâtiment. La cuisine reste à aménager : un choix assumé qui permet à chacun de créer un espace réellement adapté à ses goûts et à son mode de vie.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres et la salle d'eau.
Un ascenseur privatif dessert l'espace nuit à l'étage et apporte un vrai confort au quotidien.

ON AIME
Les volumes inhabituels pour un T3, le parquet, la hauteur des ouvertures, la rénovation sobre qui laisse toute sa place à l'architecture, mais aussi les prestations rares en hyper-centre : stationnement couvert et cave.

CADRE DE VIE
Ici, Rochefort se vit à pied. Commerces, marché, restaurants, services et cOEur historique sont à proximité immédiate.
Une adresse particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent profiter pleinement du centre-ville tout en conservant le confort d'un stationnement privatif.

TECHNIQUE & DPE
- Surface habitable : 93,7 m²
- Appartement T3 en duplex - 2 chambres
- Cuisine à aménager à l'envi
- Ascenseur intérieur privatif - Accessibilité PMR
- Stationnement couvert - Cave
- DPE : C - GES : A
Charges de copropriété : environ 908 € par an - Pas de procédure en cours

POUR QUEL PROJET ?
Résidence principale confortable en cOEur de ville, pied-à-terre à Rochefort ou projet de vie permettant d'anticiper l'avenir grâce à l'ascenseur : cet appartement s'adresse avant tout à ceux qui privilégient l'espace, l'emplacement et le caractère plutôt qu'un T3 standardisé.

MON ACCOMPAGNEMENT
Conseillère immobilier locale, je connais la résidence et ses particularités. Je vous présente le bien dans sa réalité, y compris les aménagements restant à prévoir, afin que vous puissiez déterminer sereinement s'il correspond à votre projet.
Les visuels d'aménagement présentés dans l'annonce sont des propositions destinées à faciliter la projection et ne sont pas contractuels.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.67€ par mois (soit 908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93.7
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 908 euros