Vente Appartement 3 pièces 93 m² Rochefort (17300)

Duplex de caractère de 93 m² au c?ur de Rochefort, rénové avec soin dans un ancien hôtel particulier. Salon spacieux et lumineux, chambres à l?étage, et un accès pratique grâce à un ascenseur privatif. Idéal pour une vie urbaine agréable.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: T3 DUPLEX DE CARACTÈRE – 93 m² - RÉSIDENCE MAC NEMARA – HYPER-CENTRE ROCHEFORT
Vivre dans un lieu chargé d'histoire… sans renoncer au confort d'aujourd'hui.
Au cOEur de Rochefort, entre la place Colbert et les Thermes, ce duplex prend place dans l'ancien hôtel particulier Mac Nemara, édifié au XVIIIe siècle et aujourd'hui entièrement réhabilité en résidence de standing.
Une adresse confidentielle, où le cachet de l'ancien dialogue avec une rénovation exigeante.
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UN APPARTEMENT QUI NE SE DÉCOUVRE PAS… MAIS QUI SE VIT
Situé en rez-de-chaussée, ce duplex développe environ 93 m² avec une organisation fluide et peu commune.
Le niveau principal s'articule autour d'une pièce de vie d'environ 33 m², lumineuse, aux volumes agréables, laissant la liberté d'imaginer un aménagement sur mesure.
La cuisine reste à créer : un choix assumé pour adapter le lieu à votre mode de vie, et non l'inverse.
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UNE CIRCULATION RARE, PENSÉE POUR LE CONFORT
L'espace nuit se situe à l'étage :
•deux chambres,
•une salle d'eau confortable avec douche à l'italienne,
•un dégagement généreux permettant d'intégrer rangements ou espace bureau.
L'accès se fait de deux façons :
•par un escalier intérieur classé, dans l'esprit de la bâtisse,
•mais aussi par un ascenseur privatif, directement intégré au logement.
Un détail rare, qui change réellement l'usage au quotidien.
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DES PRESTATIONS COHÉRENTES AVEC L'EMPLACEMENT
En hyper-centre de Rochefort, ces éléments font la différence :
•stationnement privatif couvert,
•cave,
•jardin & cour intérieurs partagés, calmes et soignés.
Un équilibre recherché entre vie urbaine et respiration.
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CONFORT MODERNE ET RÉNOVATION MAÎTRISÉE
L'appartement bénéficie d'équipements actuels :
•chauffage électrique à inertie,
•chauffe-eau thermodynamique,
•double vitrage,
•VMC,
•fibre optique,
•porte sécurisée.
Exposé ouest, il profite d'une belle lumière naturelle.
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UNE ADRESSE QUI SIMPLIFIE LE QUOTIDIEN
Ici, tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, Thermes de Rochefort, gare SNCF, port de plaisance et quais de Charente.
Un emplacement stratégique, aussi pertinent pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
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POUR QUI EST CE BIEN ?
Ce duplex ne s'adresse pas à tout le monde.
Il conviendra à ceux qui recherchent :
•un lieu avec une identité forte,
•une adresse centrale mais préservée,
•un bien durable, à la fois patrimonial et fonctionnel.
Si vous cherchez un appartement standardisé, il est probable que celui-ci ne vous corresponde pas.
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UN CADRE D'ACQUISITION SÉCURISÉ
La réhabilitation complète de l'immeuble permet de bénéficier :
•de garanties décennales et dommages-ouvrage,
•de frais d'acquisition réduits,
•d'un bien disponible sans délai de construction.
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MON ACCOMPAGNEMENT
Implantée localement sur le secteur de Rochefort Océan, je vous accompagne avec précision : compréhension de la copropriété, lecture du projet de réhabilitation, analyse patrimoniale du bien, accompagnement jusqu'à l'acte authentique.
Visite privée sur rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.67€ par mois (soit 908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93.7
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 908 euros