Vente Appartement 3 pièces 77 m² Rochefort (17300)

Ce T3 duplex de 78 m² en hyper-centre propose un espace de vie lumineux avec 2 terrasses privatives. Une belle opportunité pour ceux cherchant confort urbain et caractère dans une résidence réhabilitée.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: T3 DUPLEX AVEC TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA – HYPER-CENTRE ROCHEFORT
Vivre en centre-ville… tout en gardant des espaces pour respirer.

Au cOEur de Rochefort, ville d'art et d'histoire, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural emblématique dont les origines remontent au XVIII siècle.
Cet ancien hôtel particulier, entièrement réhabilité en résidence de standing, propose aujourd'hui des appartements où le charme de l'ancien s'exprime pleinement, sans compromis sur le confort et la vie urbaine.
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UN DUPLEX OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR
Situé en rez-de-chaussée, ce T3 duplex de 78 m² offre une organisation intérieure particulièrement agréable, pensée pour un quotidien fluide.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et sa configuration traversante, s'ouvrant naturellement sur une terrasse privative ensoleillée : un véritable prolongement de l'espace intérieur, rare en hyper-centre de Rochefort.
La cuisine, ouverte, reste à aménager selon vos envies, permettant de créer un lieu de vie qui vous ressemble réellement.
Un cellier attenant vient compléter cet espace avec discrétion et fonctionnalité.
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UNE VIE DE PLAIN-PIED… OU À PLUSIEURS RYTHMES
L'un des atouts majeurs de cet appartement de caractère : une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, ses rangements intégrés et des WC séparés.
Une configuration confortable, adaptée à différents modes de vie (résidence principale, pied-à-terre, investissement patrimonial).

À l'étage, l'espace se prolonge avec :
• une seconde chambre,
• un espace bureau ou coin lecture pouvant faire office de troisième chambre,
• une salle d'eau aménagée avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC.
Une distribution équilibrée, qui permet à chacun de trouver son espace sans contrainte.
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DES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLE
Ce duplex se distingue par ses deux terrasses privatives :
• l'une au rez-de-chaussée, dans le prolongement direct de la pièce de vie, idéale pour les repas au calme,
• l'autre à l'étage, propice à la lecture ou à un coin détente.
L'ensemble profite d'une vue dégagée sur la cour et l'accès au jardin intérieur de la résidence, apportant une sensation d'ouverture et de calme en plein hyper-centre.
À cela s'ajoutent :
• un stationnement privatif couvert,
• une cave.
Des atouts devenus essentiels pour un appartement en cOEur de ville à Rochefort.
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CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE
L'appartement bénéficie d'équipements actuels :
• chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie,
• double vitrage,
• VMC,
• chauffe-eau thermodynamique,
• fibre optique.
Un ensemble cohérent, permettant un usage confortable au quotidien.
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UNE RÉSIDENCE REPENSÉE AVEC EXIGENCE
La rénovation complète de l'immeuble permet aujourd'hui de profiter d'un habitat moderne tout en conservant l'âme du lieu.
La résidence, sécurisée par digicode et visiophone, propose également :
• une accessibilité PMR,
• une cour et un jardin intérieurs partagés.
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UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN
Située dans l'hyper-centre de Rochefort, la résidence permet de profiter d'une vie où tout se fait à pied :
commerces, marché, restaurants, Thermes, port de plaisance, gare SNCF et quais de Charente.
Un cadre de vie pratique et vivant, sans renoncer au calme ni aux espaces extérieurs.
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POUR QUI EST CE BIEN ?
Ce duplex conviendra à ceux qui recherchent :
• un appartement de caractère dans une résidence de standing,
• un extérieur en centre-ville (terrasses privatives),
• une organisation flexible selon les besoins (résidence principale, pied-à-terre, location meublée ou saisonnière de qualité).
Il s'adresse autant à un projet de vie qu'à un investissement patrimonial en hyper-centre de Rochefort.
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UN CADRE D'ACQUISITION SÉCURISÉ
Ce bien permet de bénéficier :
de garanties décennales et dommages-ouvrage,
de frais d'acquisition réduits,
d'un logement disponible immédiatement, sans délai de construction.
Un avantage réel dans un marché où les délais peuvent être longs.
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MON ACCOMPAGNEMENT
Implantée localement sur le secteur du pays Rochefortais, je vous accompagne avec un suivi personnalisé :
explications détaillées sur la copropriété, la réhabilitation de l'immeuble, la qualité de vie rochefortaise et accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Contactez-moi pour organiser une visite privée et échanger sereinement sur les aspects techniques et

patrimoniaux de cet appartement duplex avec terrasses en hyper-centre de Rochefort.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.33€ par mois (soit 820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77.9
- Superficie terrain : 62
- Surface terrasse : 15
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 820 euros