Vente Appartement 3 pièces 71 m² Guéret (23000)

Découvrez cet appartement T3 lumineux à Guéret, situé au 4e étage d'une résidence sécurisée. Profitez d'un balcon exposé Est, de deux chambres confortables et d'une place de parking. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

iad France - Audrey Pagnard vous propose: Découvrez ce charmant appartement T3 de 71,08 m², idéalement situé au 4 étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à deux pas du centre-ville de Guéret.

Caractéristiques principales :
L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 17,74 m² ouvrant sur un balcon exposé Est, de deux chambres d'environ 13 m², d'une cuisine, d'une salle de bains et de WC séparés.

Confort et équipements :
Vous bénéficierez du double vitrage bois, d'un plancher chauffant complété par des radiateurs électriques, ainsi que d'une place de parking privative et d'une cave.

Le logement est actuellement libre. Il était précédemment loué 550 € par mois.

Les charges mensuelles comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage collectif électrique.

Cet appartement constitue une opportunité intéressante, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé.

Les atouts :
Résidence sécurisée
Proximité immédiate des commerces, écoles et services
Emplacement idéal pour profiter pleinement de Guéret

Taxe foncière : 1 200 €

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.33€ par mois (soit 2260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.08
- Nbre. d'étages : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2260 euros