Vente Appartement 2 pièces 31 m² Bordeaux (33000)

Profitez du charme de Bordeaux avec cet appartement en duplex, au calme. Lumineux et sans vis-à-vis, il offre un fort potentiel d'aménagement. Une cave et une situation idéale à proximité du tribunal et des commodités complètent ce bien.

iad France - Julie Dupoix vous propose: Le charme de Bordeaux dans une grand 2 pièce.

A 5 mn du tribunal, 10 mn de la Place Gambetta à pied ,

Situation idéale pour cet appartement de type T1 bis se situant au cOEur de Bordeaux, à proximité du Tribunal ( 2 mn à pied) et des commerces (10 mn à pied de la place Gambetta ), des transports en commun (2 mn à pied de l'arrêt de tram Palais de justice Ligne A , Bus 80 pour FAC de Talence ) et des écoles.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

D'une surface totale de presque 32 m², cet appartement en duplex dispose d'un séjour lumineux d'environ 20 m², et à l'étage ,d'une chambre d'environ 11 m² et de sa salle de bain à l'étage .

Il est au 1er et Dernier étage , donc personne au-dessus de vous .
Il donne sur cour ,donc au calme absolu sans vis à vis avec 2 très grandes fenêtres ce qui est un énorme avantage .
Ici, on vit et on dort les fenêtres ouvertes .

L'exposition assure une luminosité maximale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Dans un immeuble du XXème siècle, cet appartement possède un charme fou.

Une cave complète le bien, un atout rare .

Quelques travaux suffiront à améliorer le DPE pour plus de confort comme le remplacement des radiateurs , cet appartement offre un fort potentiel pour devenir un véritable petit bijou.

Une véritable occasion d'acquérir un bien à fort potentiel dans un emplacement privilégié au cOEur de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 31
- Surface totale : 31.51
- Superficie terrain : 95
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 680 euros