Vente Appartement 3 pièces 62 m² Villeurbanne (69100)

Vivez comme dans une maison grâce à cette terrasse panoramique de 95 m², sans vis-à-vis, orientée sud, nord et est. Appartement lumineux avec double exposition, garage, et à proximité des commodités. Une rare opportunité.

iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Maison sur le toit avec terrasse de 95 m² – Un espace de vie unique, entre ciel et ville

À Villeurbanne, aux portes du quartier très prisé de Montchat, découvrez un bien aussi rare qu'inattendu : un véritable T3 perché en attique, avec une terrasse exceptionnelle de 95 m². Ici, vous vivez comme dans une maison.

Une terrasse à vivre comme un jardin suspendu

C'est la star de ce bien : une terrasse panoramique de 95 m², sans vis-à-vis, orientée sud, nord et est, qui baigne dans la lumière du matin jusqu'au soir.
Imaginez…
•Les petits déjeuners au soleil levant, au calme, loin du tumulte urbain.
•Les déjeuners en famille sous une pergola, avec un coin repas ombragé et convivial.
•Un espace jeux sécurisé pour les enfants, avec cabane, bac à sable ou petit potager.
•Des soirées apéros entre amis avec vue dégagée, ambiance guinguette ou lounge selon votre humeur.
•Et pourquoi pas un spa ou une cuisine d'été ?
Une chose est sûre : vous ne vivrez plus jamais les extérieurs comme avant. C'est un espace de liberté et de respiration au cOEur de la ville.

Un appartement lumineux et confortable, pensé pour la vie quotidienne

Situé au dernier étage d'une résidence récente (2019), ce T3 de 62 m² propose :
•Une triple exposition et des baies vitrées dans chaque pièce, pour une luminosité naturelle exceptionnelle.
•Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle intégrés).
•Deux chambres cosy, avec parquet bois massif, rangements intégrés, dont une belle suite parentale avec dressing.
•Salle de bains élégante, aux finitions soignées.
•Garage fermé en sous-sol, avec accès aux boxs à vélos.
•Résidence sécurisée, avec ascenseur et architecture contemporaine.

Un emplacement stratégique, entre calme résidentiel et hyper-accessibilité
•À 6 minutes à pied du Parc Georges Bazin.
•Tramway T3 (Part-Dieu à 6 min), T6, Bus C9/C3, piste cyclable express à 50 mètres.
•Écoles réputées (La Nativité, IMMAC, Charles de Foucauld) à proximité.
•Commerces, marché de Montchat, vie de quartier à 10 minutes à pied.

Un bien hors norme, pour une qualité de vie rare

Ce bien ne coche pas seulement des cases. Il raconte une histoire, celle d'un mode de vie suspendu entre ville et nature, intimité et ouverture, praticité et plaisir.
📞 À visiter sans tarder. Les biens avec ce type de terrasse sont aussi rares que convoités.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 181 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Surface terrasse : 95
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros