Vente Appartement 4 pièces 81 m² Éragny (95610)

Opportunité rare : appartement familial avec jardin privatif et balcon, au sein d'une petite copropriété calme. Très lumineux, il offre un fort potentiel de personnalisation. Idéal pour un achat en résidence principale ou un investissement.

iad France - Alexandre BORON vous propose: Appartement 4/5 pièces au 1er étage avec jardin privatif, balcon et parking à Éragny-sur-Oise – Fort potentiel

Situé à Éragny-sur-Oise, dans un secteur calme et recherché, découvrez cet appartement familial avec jardin privatif, idéal pour un achat en résidence principale ou un investissement immobilier.

Au 1er étage d'une maison divisée en seulement 3 logements, cet appartement offre un cadre de vie agréable avec de très faibles charges de copropriété. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé sud-ouest, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'un bureau (idéal télétravail), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un grand balcon accessible depuis le séjour et deux chambres apporte un véritable espace extérieur supplémentaire.

Petite copropriété de 3 lots avec faibles charges. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation et de valorisation.

Vous bénéficiez également d'une jouissance privative d'un jardin, d'un abri de jardin, ainsi que de deux places de stationnement. L'exposition sud-ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

À environ 20 minutes à pied de la gare de Gare d'Éragny - Neuville, ce bien profite d'un emplacement pratique, assez proche des écoles, commerces et transports.

Ce bien conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace avec extérieur qu'à un investisseur souhaitant optimiser un bien dans un secteur dynamique.

Une belle opportunité à saisir sur le secteur. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.67€ par mois (soit 1232.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre BORON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 752223008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81.57
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1232.04 euros