Vente Appartement 3 pièces 63 m² Troyes (10000)

Venez découvrir cet appartement au c?ur du centre historique, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Lumineux et bien agencé, il offre 2 chambres et une belle vue sur l'église Saint Nizier. Idéal pour un investissement.

iad France - David Rabut vous propose: **SPECIAL INVESTISSEURS , AMOUREUX DU CENTRE HISTORIQUE DE TROYES **

Appartement de Charme - Centre Ville de Troyes -Bouchon de champagne, Rénové avec Goût

Dans une bâtisse du 16 -ème siècle, Au cOEur du centre historique de Troyes, vue sur l' église Saint Nizier proche de la Cathédrale et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 63m² au sol et 43 m2 carrez, situé au 2ème étage d'un élégant immeuble saura vous séduire par son charme et son caractère unique.

Vous serez immédiatement conquis par la luminosité et l'agencement optimal de cet appartement. Avec 2 chambres, sa cuisine fonctionnelle, son salon , chaque pièce a été pensée pour offrir confort et bien-être au quotidien ainsi que plusieurs placards encastrés.

L'ensemble a été entièrement rénové, préservant ainsi le cachet de l'ancien tout en offrant des prestations modernes telles que la fibre optique, la ventilation mécanique et un système de chauffage individuel pour un confort optimal.

L'appartement bénéficie d'une exposition sud-nord offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique appréciable, pour un cadre de vie paisible en plein centre-ville.

Actuellement Loué 490 euros+ 85 euros de charges de copropriété
PEUT ETRE LIBERE POUR LA VENTE
PEUT ETRE VENDU LOUE AVEC UN NOUVEAU LOCATAIRE EGALEMENT
impôt foncier: 973 euros

L'environnement de cet appartement est idéal : à proximité des principaux points d'intérêt de Troyes tels que la Mairie, la Cité du Vitrail, vous profiterez pleinement de tout ce que la ville a à offrir, tout en bénéficiant de la tranquillité et d'un quartier très calme et stationnement gratuit dans la rue.

Pour compléter ce bien d'exception, une cave vous offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.

Cet appartement représente une rare opportunité sur le marché immobilier de Troyes. N'attendez plus pour venir le découvrir et laissez-vous charmer par son atmosphère unique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros