Vente Appartement 3 pièces 77 m² Annecy (74000)

Charmant appartement de 77 m² au c?ur du centre historique d?Annecy, à proximité immédiate du lac et des commerces. Poutres apparentes et cheminée apportent une ambiance chaleureuse, idéal pour vivre ou investir.

iad France - Florian Lebocq vous propose: Annecy Centre Historique – Charme, cachet et emplacement exceptionnel

Et si votre prochain appartement se trouvait à quelques pas seulement du lac d'Annecy et des célèbres canaux de la vieille ville ?

Au cOEur du centre historique d'Annecy, découvrez ce superbe appartement de 77 m² situé au 2 étage d'un immeuble de caractère. Un bien rare qui séduira les amoureux de l'ancien grâce à son authenticité préservée et son emplacement privilégié.

Dès l'entrée, le charme opère. Les poutres apparentes, les murs en pierre et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse et unique. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un espace convivial où il fait bon se retrouver et recevoir.

L'espace nuit se compose d'une belle chambre confortable, d'une salle d'eau, d'un dressing fonctionnel ainsi que d'une seconde pièce pouvant accueillir une chambre d'appoint, un bureau ou un espace télétravail selon vos besoins.

Vivre ici, c'est profiter d'un mode de vie tout à pied :
•Le lac à quelques minutes seulement
•Les commerces et restaurants au pied de l'immeuble
•Les transports en commun à proximité immédiate
•La gare accessible en moins de 5 minutes à pied

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, un pied-à-terre annécien ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché, cet appartement coche toutes les cases.

Un bien authentique, idéalement situé, à découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.67€ par mois (soit 1820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Lebocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 843554726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1820 euros