Vente Appartement 4 pièces 86 m² Lyon 3 (69003)

Séjournez dans ce T4 sans vis-à-vis à Lyon, offrant un calme appréciable et une isolation performante. Avec ses nombreuses commodités et un box fermé, cet appartement est idéal pour votre confort.

iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: T4 - TRÈS BON ÉTAT - BALCON - BOX FERMÉ - PAS DE VIS-À-VIS

Visite virtuelle disponible ici ou sur mon compte Instagram : @guillaume_gibeaux_immo

Situé dans le quartier de la Villette, rue Saint-Sidoine, à proximité du cours Lafayette, cet appartement T4 en excellent état possède de nombreux atouts :

Il est composé d'une entrée, d'un salon donnant sur le balcon, d'une cuisine spacieuse et équipée, de trois chambres (9,70, 12,76 et 13,56 m²), d'une salle de bains récemment rénovée, d'un W.C. séparé et d'un box fermé (en sus, pour 20 000 €).

Il possède de nombreux atouts et voici ce que j'aime particulièrement :

- Pas de vis-à-vis
- État général
- Isolation phonique et thermique
- Cuisine équipée
- Climatisable
- Calme du quartier
- Box fermée (en sus du prix)

À proximité, vous trouverez tous les types de commerces alimentaires (Casino, Lidl, Super U, BioCoop, Intermarché) et des commerces de proximité (tabacs, boulangeries, boucheries, marchés...).

Concernant les transports en commun, vous êtes à 2 minutes à pied des bus TB11 (anciennement C3) / C16 et C23. Tramway T1, T3 et T4 à moins de 10 minutes, Gare de la Part-Dieu à 10 minutes à pied.

Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien de la chaudière à gaz et les charges classiques d'une copropriété, dont le fonds travaux.

Accessible PMR

Vous souhaitez le visiter ? Contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205.73€ par mois (soit 2468.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86.56
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2468.72 euros