Vente Appartement 3 pièces 90 m² Marseille 8 (13008)

Découvrez ce spacieux appartement de 91 m² lumineux, rénové en 2017. Parfait pour un cabinet ou une résidence haut de gamme, il offre un séjour de 31 m², deux grandes chambres et un emplacement stratégique à deux pas du métro. Prix : 449 000 €.

iad France - Marie-Claude Gouëffon vous propose: MÉTRÔ PÉRIER - MARSEILLE 8ème- VUE INTÉRIEUR COUR – CALME et SÉRÉNITÉ -
au 1 er étage 91 m² : IDÉAL PROFESSIONS LIBÉRALES OU
RÉSIDENTIEL HAUT DE GAMME--

Nouveau Prix : 449 000 €

Situé au cOEur du quartier très prisé de Périer, à deux pas immédiats du métro, découvrez cet appartement de 91 m² baigné de lumière, entièrement rénové en 2017, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Traversant Est/Ouest, et habillé de parquet en chêne massif.

Un agencement idéal pour une activité libérale
Accueil Clientèle : Un vaste couloir de distribution permet d'aménager une véritable salle d'attente, offrant confort et discrétion à vos clients ou patients.

Espace de Réception / Salon : Un magnifique séjour de 31 m², idéal pour un bureau spacieux ou une salle de réunion lumineuse, baies vitrées pour un accès directe au balcon,
Prestations de Standing : Cuisine haut de gamme, matériaux nobles et rénovation soignée et son cellier .
Espaces Privatifs : Deux grandes chambres de 16 m² chacune, et leur salle d'eau, offrant de larges volumes pour des bureaux spacieux.
Les atouts majeurs :
Emplacement Stratégique : Secteur Périer, hyper-accessible (Métro, bus, tram, axes autoroutiers).
Qualité : Rénovation d'architecte intégrale en 2017, aucun travaux à prévoir.

Les prestations:
Résidence fermée, sécurisée et entretenue
Climatisation, fenêtres et baies vitrées en PVC double vitrage, isolation phonique parfaite, volets roulants électriques, balcon, cave, local à vél
DPE- C-C
Polyvalence : Parfait pour un cabinet d'avocats, un centre de santé ou une résidence principale de standing.
Un lieu de vie au calme, idéal pour les amateurs de vie Urbaine, une sérénité totale à deux pas des restaurants et du centre dynamique. Un équilibre parfait entre confort privé et vie de quartier animée.
Charges copropriétés, eau froide, commun, ascenseur, chauffage compris 260€/mois
Foncier 2450€

Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix, dans la résidence.

Saisissez l'opportunité d'installer votre activité ou votre famille dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille.

Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claude Gouëffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 338961444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3120 euros