Vente Appartement 4 pièces 103 m² Nîmes (30900)

Découvrez un appartement T4 lumineux de 103 m², situé au dernier étage, offrant une vaste pièce de vie de 56 m² et une terrasse avec une vue dégagée. Résidence récente et sécurisée, avec parking inclus et à proximité des commerces.

iad France - Caroline Barral vous propose: Superbe Appartement Lumineux T4 103m² Dernier Étage – Terrasse, Ascenseur & Parking | Nîmes Bas Jean Jaurès
À environ 25 minutes à pied des Arènes, des Quais de la Fontaine et de la gare, ce superbe appartement est situé au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2020, sécurisée et parfaitement entretenue. Le bien est dans un état absolument impeccable, baigné de lumière et entièrement fonctionnel.

L'espace de vie et la cuisine :
- Une vaste entrée ouvrant sur une grande pièce de vie (l'ensemble totalisant 56 m²), traversante et baignée de lumière.
- Une superbe cuisine Schmidt ouverte, entièrement aménagée et équipée (matériaux de qualité, aucun frais à prévoir).

L'espace nuit et les volumes :
- Une suite parentale avec sa salle d'eau privative.
- Une seconde chambre avec placards intégrés.
- Une salle de bain indépendante et un WC séparé avec lave-mains.
- Un espace complémentaire de 11 m² aménageable en bureau (télétravail), grand dressing ou chambre d'appoint selon les besoins.

Les prestations de confort :
- Climatisation réversible et volets roulants centralisés.
- Un adoucisseur d'eau
- Un ascenseur / des normes PMR.
- Fibre optique

Une magnifique terrasse de 18 m² sans aucun vis-à-vis avec vue dégagée.
Une place de parking privative incluse.

La localisation et les accès :
Proximité immédiate de tous les commerces, des écoles et du tram.
Un emplacement ultra-pratique en voiture : accès autoroute, centres commerciaux, périphériques tout en bénéficiant d'une réelle tranquillité.

Un appartement prêt à vous accueillir immédiatement sans le moindre travaux… A découvrir !
Dossier complet, DPE et visites sur simple demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136€ par mois (soit 1632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Barral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 488240011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 103
- Surface totale : 103
- Surface terrasse : 18
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1632 euros