Vente Appartement 5 pièces 132 m² Oullins pierre benite (69600)

69600 OULLINS CENTRE – COUP DE CŒUR – DUPLEX T5 DE 132 M² (86 M² CARREZ) – PIÈCE DE VIE DE 35 M² – 4 CHAMBRES – – MÉTRO B OULLINS CENTRE À 3 MIN

Yann DURANTON et Efficity ont le plaisir de vous présenter, en plein centre-ville d'Oullins, ce superbe appartement en duplex. Situé au cœur d'une petite copropriété intimiste de seulement 8 lots, ce bien rare saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité traversante et son charme authentique.

### Les points forts du bien :

Espace de vie moderne : Magnifique pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte.

Performance énergétique : DPE classé D, une excellente note pour un bien ancien !

Équipement récent : Chaudière individuelle au gaz changée il y a moins de 2 ans (confort et économies garantis).

Charme de l'ancien : Parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée décorative.

Luminosité optimale : Appartement traversant exposé Est/Ouest.

Praticité : Une salle de bains optimisée avec espace buanderie dédié.

### Une distribution idéale pour une famille :

Au premier niveau :

Une vaste pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant le séjour et une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée.

Une première grande chambre de 15 m².

Une seconde chambre de 11 m² équipée de placards.

Une salle de bains moderne avec douche et un véritable espace buanderie.

Un WC indépendant.

À l'étage (Espace enfants) :

Deux chambres supplémentaires (dont une de 13 m² au sol), parfaites pour des enfantsou des invités.

Un espace de jeux ou second salon / coin TV, idéal pour les moments de détente.

En annexes : Une grande cave privative de plus de 12 m².

### Environnement et Budget :

Transports : À seulement 3 minutes à pied de la station de Métro B "Oullins Centre" et 5 minutes de la gare d'Oullins (accès direct à Lyon Part-Dieu), nombreux bus ( ramassage scolaire cité scolaire internationale à 3 min pied).

Vie de quartier : Écoles, collèges et tous les commerces de la Grande Rue à proximité immédiate.

Un bien fonctionnel, chaleureux et idéalement situé !

Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez dès à présent Yann DURANTON par téléphone ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Duranton Yann

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant