Vente Appartement 2 pièces 62 m² Rennes (35000)

À deux pas du Marché Central, cet appartement T2 lumineux de 62 m² offre une vaste pièce de vie et une cuisine ouverte équipée. Parfait pour un jeune couple ou un investisseur souhaitant un bien au c?ur de Rennes.

iad France - Lucile Herbaut vous propose: RENNES CENTRE – T2 62 M² – VENDU LOUÉ

À seulement 5 minutes à pied du Marché Central de Rennes, découvrez cet appartement T2 de 62 m², vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement patrimonial en plein cOEur de Rennes.

Actuellement loué 900 € hors charges + 55 € de charges par mois, le bien génère 10 800 € de loyers annuels hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 3,66 % sur un prix de vente de 295 000 €.

L'appartement offre de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse de plus de 33 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée.

L'espace nuit se compose d'une chambre de plus de 10 m² avec placard intégré. WC séparés.

Une cave sur dalle béton complète ce bien.

LES ATOUTS INVESTISSEUR :

- Bien vendu loué
- Loyer : 900 € HC + 55 € de charges/mois
- Revenus locatifs : 10 800 € HC/an
- Rentabilité brute : environ 3,66 %
- Charges de copropriété : 76,67 €/mois
- Taxe foncière : 886 €/an
- Radiateurs électriques remplacés en 2025
- Chambre avec rangement intégré
-WC séparés
- Emplacement central et recherché
- Cave

Une opportunité pour un investisseur recherchant un bien déjà loué avec revenus immédiats, bénéficiant d'un emplacement privilégié au cOEur de Rennes.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Herbaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 920 euros