Vente Appartement 3 pièces 75 m² Lyon 2 (69002)

Investissement patrimonial à Lyon 2ème : T3 lumineux de 75 m² au calme dans le quartier d'Ainay. Pièce de vie de plus de 29 m², deux chambres au confort préservé. Appartement loué, offrant rentabilité immédiate et DPE performant classé C.

Rare opportunité d'investissement patrimonial au coeur du très prisé quartier d'Ainay, à deux pas de la place Bellecour.
Découvrez ce T3 de 75 m², lumineux, au calme absolu et actuellement loué.

Les espaces de vie :

·Une pièce de vie chaleureuse (> 29 m²) : Un bel espace séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée.
Baigné de lumière grâce à son étage élevé, ce salon offre un véritable havre de paix en plein centre-ville.
·Une organisation fluide : Dès l'entrée, l'appartement dévoile un plan parfaitement optimisé, sans aucune perte de place, pensé pour le confort au quotidien.

Le coin nuit et le confort :

·Deux belles chambres : Un espace nuit distinct et bien préservé, garantissant le calme et l'intimité des occupants.
·Fonctionnalité maximale : Une salle d'eau moderne, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie très pratique viennent compléter idéalement ce bien.

Les atouts majeurs pour votre patrimoine :

·Emplacement d'élite : Situé à Lyon 2ème (Ainay), à deux pas de Bellecour, des commerces de bouche, des écoles renommées et des transports.
Un secteur à très forte valeur patrimoniale et à la demande locative permanente.
·Prestations recherchées : Étage élevé, luminosité, calme et un DPE performant classé en C, un argument majeur et rassurant face aux réglementations locatives actuelles.
·Sérénité financière : Appartement actuellement loué, idéal pour un investissement clé en main immédiat.

Caractéristiques techniques :

·Prix : 360 000 €
·Surface : 75 m²
·DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je suis à votre entière écoute pour échanger sur la rentabilité de ce bien, son dossier locatif et organiser une visite privée

Géraldine MORYSON

RSAC 792 656 316
Référence : GMO-10166

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 63 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1430.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Géraldine MORYSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10166

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 63
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON