Vente Appartement 3 pièces 72 m² Lyon 2 (69002)

Prestige Grolée : Splendide T3 bourgeois avec balcon et cachet – Lyon 2ème

Au coeur du très prisé quartier Cordeliers, découvrez ce magnifique appartement T3 niché au 4ème étage sans ascenseur d'un immeuble d'exception édifié en 1907.
Alliant à la perfection le confort moderne et le prestige de l'ancien, ce bien séduit immédiatement par ses volumes et ses éléments d'époque remarquablement conservés : magnifique parquet d'origine, cheminées et moulures raffinées.
L'entrée avec interphone dessert un superbe double salon baigné de lumière ouvrant sur un balcon, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Les atouts et aménagement du bien :
Cachet et volumes : Un espace de réception traversant, spacieux et chaleureux, typique de l'architecture bourgeoise lyonnaise.
Espace nuit optimisé : Une grande chambre principale équipée d'un dressing sur mesure donnant sur une cour intérieure au calme absolu, suivie d'une seconde chambre plus intimiste.
Équipements de confort : Climatisation installée dans les deux chambres, menuiseries en double vitrage, fibre optique et chauffe-eau électrique extra-plat de dernière génération.
Authenticité préservée : Situé au 4ème étage, garantissant calme, luminosité et une superbe perspective urbaine.

Le Quartier Grolée / Cordeliers : L'élégance au centre de tout

Situé rue Grolée, vous bénéficiez d'une adresse prestigieuse dans le secteur le plus chic et dynamique de la Presqu'île.
À deux pas des rives du Rhône réaménagées et de la place de la République, vous profitez d'un accès immédiat aux grands magasins, aux cinémas et aux terrasses animées.
La connectivité est totale : la station de Métro A (Cordeliers) est au pied de l'immeuble, et la Place Bellecour ou l'Hôtel de Ville se rejoignent en moins de 5 minutes à pied, vous offrant un mode de vie d'une praticité absolue.

Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON
- 537 503 567
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BG-10100

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 131 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).


Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10100

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 131
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON