Vente Appartement 2 pièces 50 m² Lyon 9 (69009)

Découvrez cet appartement lumineux au coeur d'un parc de 4.8 hectares, offrant une belle vue sur Lyon. Avec sa pièce de vie de 30 m2, sa chambre confortable et son balcon, il constitue un cadre de vie paisible à proximité du métro.

69009 - LYON - PIEMENTE - IDEAL 1er ACHAT - 2 pièces - 1 chambre - 50.19 m2 avec balcon de 8 m2, à 2 mn du métro, au sein d'un parc de 4.8 ha.

J'ai le plaisir de vous proposer avec Efficity cet appartement dans un cadre privilégié et prisé de Balmont, entouré de végétation, situé au cœur du 9ème arrondissement de Lyon, à 2 minutes du métro ligne D

Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, cet appartement bénéficie d'une bonne ventilation et d'un bon état général (Ravalement de façade effectué, VMC..).

Ce bien de 50.19 m2 se compose d'un hall d'entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 30 m2 avec cuisine équipée et accès à un très agréable balcon de 8 m2 qui vous donnera l'impression d'être suspendu dans les arbres, d'une chambre avec baie donnant sur le balcon + rangements, d'une salle de bains avec un toilette suspendu et présence d'une cave.

Entouré de verdure, au sein d'un parc de 4.8 hectares, vous pourrez profiter d'un cadre de vie paisible avec très belle vue sur Lyon depuis le Parc.

Proximité de commerces, commodités, à quelques centaines de mètre de Champagne au Mt d'Or et du Parc du Vallon 11 ha de verdure.

Copropriété de 261 lots, les charges de 220 euros par mois environ comprennent le chauffage (télérelevés), l'eau froide et l'eau chaude, le gaz de cuisson, gardien, l'entretien des communs, espaces verts....

Taxe foncière 965 euros.

Procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:entre 990 € et 1330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-22-23 (abonnements compris).

Au plaisir de vous le faire découvrir...ou de l'acquérir..

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Asnar Nathalie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 260
Montant moyen des Charges annuelles : 2580 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant