Vente Appartement 2 pièces 46 m² Lyon 9 (69009)

5 Quai du Commerce, Lyon 9ème - Un T2 avec balcon et garage PMR, au bord de la Saône

Un emplacement rare, entre nature et connectivité

Idéalement situé sur les quais de Saône, ce bien profite d'un cadre de vie recherché : promenades au bord de l'eau, calme résidentiel, et à seulement quelques minutes de marche du dynamisme du quartier Gare de Vaise et de sa Grande Rue semi-piétonne (commerces, boulangeries, marché le week-end place de Paris).

Côté transports, un vrai atout pour les acquéreurs sans voiture ou en quête de praticité :

Métro ligne D, station Gare de Vaise, à 8 minutes à pied

Gare SNCF Lyon-Vaise à proximité, desservant toute la région Auvergne-Rhône-Alpes

Plusieurs lignes de bus (5, 31, C6, C14) à moins de 5 minutes

Secteur où 35% des ménages n'ont pas de voiture, preuve d'une excellente desserte

Un immeuble de standing, pensé pour le confort

Construction récente (2010), sérieuse et bien entretenue. Ascenseur desservant l'ensemble des étages - un vrai confort quotidien, surtout avec des courses ou une poussette. DPE B, gage de charges énergétiques maîtrisées et d'un bien facile à louer ou revendre.

Un T2 lumineux et fonctionnel

Au 4ème étage, cet appartement de 46 m² séduit par sa luminosité et son balcon, véritable extension de la pièce de vie pour profiter du plein air matin et soir. La chambre offre calme et intimité. La cuisine ouverte est fonctionnelle et bien agencée.

Le garage PMR, un avantage rare sur ce secteur

Disponible en option à 24 000 €, ce garage en sous-sol est large, sécurisé et accessible. Il convient aussi bien à une personne à mobilité réduite qu'à toute personne cherchant un espace de rangement supplémentaire ou une place adaptée à un véhicule plus large - un argument de poids face à la pénurie de stationnement dans le secteur.

Un bien prêt à vivre, dans un immeuble de qualité, à deux pas de tout. Contactez-moi pour organiser une visite rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6906 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Almeida Patrick

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 139
Montant moyen des Charges annuelles : 1212 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant