Vente Appartement 3 pièces 60 m² Clermont ferrand (63000)

Opportunité d'investissement avec ce lot de deux appartements à Clermont-Ferrand, offrant un potentiel de revenus de 11 500 € annuels. Idéal pour investisseurs ou primo-accédants, avec garage et accès facile aux transports et commerces.

F1 + F2 mitoyens : Bel emplacement pour un investissement ou pour y habiter pour ce lot de 2 appartements à côté des Carmes, en face du siège Michelin. L'immeuble se situe en bas de Montlosier, donc à côté du tram, du centre-ville avec ses commerces, des écoles et lycées.

Cet ensemble immobilier de 2 appartements (studio et 2 pièces) est vendus avec une cave et un garage fermé accessible par bip au sous sol.

- Le studio sera vide au 15 juin 2026 et des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Il était loué meublé 350 euros + 30 euros de charges

- Le F2 déjà libre, a été rénové en grande partie mais l'électricité est à refaire (il était loué 530 euros + 60 euros de charges).

- Le garage au sous sol est libre, était loué 80 euros par mois.

Soit un potentiel de revenus immobiliers minimum de 11500 euros avec une rentabilité brute de 8.5% à ce jour.

Le F1 a une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un placard. Son chauffage est électrique avec ballon pour l'eau chaude et sa fenêtre est en PVC double vitrage. Des travaux de rafraichissement / réaménagement sont à prévoir au départ du locataire. Le DPE du studio est en D.

Le F2 a été mis au propre (sol, peintures, salle d'eau). Il est composé d'une cuisine séparée et d'un salon donnant sur un balcon, une chambre, une salle d'eau avec WC et d'un placard dans le couloir. Son chauffage est au gaz avec chaudière individuelle, ses menuiseries (fenêtres et portes-fenêtres) en double vitrage PVC blanc. Ilest possible de faire une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon. Des travaux d'électricité, cuisine, finitions sont à prévoir. Le DPE du F2 est en D.

Ce lot d'appartements se situe dans un immeuble de 1965, sécurisé (interphone, vigik), isolation extérieure de la façade Ouest, ascenseur, local vélos et séchoir par étage.

Vous pouvez acheter pour investir et avoir une rentabilité intéressante, ou pour y vivre et avoir des revenus à côté. Idéal investisseurs ou particuliers, étudiants, primo-accédants !

Copropriété sans procédures, 56 lots (dont 19 appartements), charges annuelles 1273 euros avec eau, ascenseur, entretien... Mandat exclusif N°453594, avec 5% d'honoraires charges acquéreur, soit 130000 euros hors frais d'agence.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 56 lots - dont 19 lots habitation.

Charges annuelles : 1273 euros.

Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MUNOZ Isabelle

Prix net vendeur : 130000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 56
Montant moyen des Charges annuelles : 1273 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non