Vente Appartement 4 pièces 91 m² Villeurbanne (69100)

Véritable pièce de vie extérieure, cette terrasse de 48,75 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, prolonge le séjour et offre un confort unique. Appartement lumineux avec 3 chambres, résidence sécurisée. Idéalement situé prox. tram.

? Le véritable atout du bien
Une terrasse exceptionnelle de 48,75 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis direct, véritable pièce de vie extérieure, rare sur le secteur. Elle prolonge naturellement le séjour et offre un confort de vie unique.
Un balcon privatif de 4,14 m² complète les extérieurs.
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Description
? Séjour lumineux de 27,63 m² ouvrant sur la terrasse
? Cuisine ouverte de 8,52 m²
? 3 chambres (10,93 m² / 10,07 m² / 9,28 m²)
? Salle de bains
? Salle d'eau
? WC séparés
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Annexes
? Double box fermé en sous-sol sécurisé (2 places côte à côte) en option (35.000€)
? Résidence sécurisée (vidéophone, accès code, sas d'entrée)
? Ascenseur
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Localisation
Quartier Montchat / Reconnaissance-Balzac
Tram T3 au pied de l'immeuble
Commerces, écoles et services à proximité immédiate
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Prestations
? Construction 2011
? Chauffage urbain (réseau de chaleur avec radiateurs eau chaude)
? DPE C (119 kWh/m²/an ? 4 kg CO?/m²/an)
? Fibre optique
? Très bonne isolation thermique et phonique
? Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
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Informations financières
? Prix : 499 000 €
? Charges annuelles : 2 852 €
? Taxe foncière : 1 710 €
? Estimation des dépenses énergétiques annuelles : e