Vente Appartement 3 pièces 71 m² Villeurbanne (69100)

Laissez-vous séduire par cet appartement T3 de 71 m² aux belles prestations, avec terrasse de 10 m² et double exposition. Situé dans une résidence de standing, il offre confort et luminosité dans un cadre calme et recherché.

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement alliant luminosité, confort moderne et qualité de vie, au sein d'une résidence récente et recherchée!

CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité ce magnifique appartement T3 de 71 m², situé au 1er étage sur 2 d'une copropriété de standing de 2018, sécurisée et parfaitement entretenue.

Bénéficiant d'une agréable double exposition, cet appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Sa vue dégagée et son environnement calme en font un lieu de vie particulièrement apprécié.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et parfaitement agencé.
La vaste pièce de vie de 32 m² constitue le coeur de l'appartement.
Elle accueille une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace chaleureux, contemporain et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
Cet espace s'ouvre directement sur une belle terrasse de 10 m², véritable prolongement du séjour, parfaite pour profiter des beaux jours et des moments de détente en extérieur.

L'espace nuit, séparé de la pièce de vie pour davantage d'intimité, comprend deux chambres confortables avec rangements intégrés, une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Pensé pour le confort du quotidien, l'appartement dispose également de plusieurs espaces de rangement, un atout précieux pour optimiser l'organisation et répondre aux besoins d'un couple ou d'une famille.

La résidence, récente et soigneusement entretenue, offre des prestations complémentaires appréciables, notamment une salle commune à disposition des copropriétaires.
Un box fermé en sous-sol peut être acquis en supplément du prix, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique.

Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable avec un accès immédiat aux transports et aux commodités :
Ligne C17 et bus 37 à seulement 2 minutes à pied.
T1 à 8 minutes à pied.
Future ligne de tramway T9 prévue en 2027 à proximité immédiate.
Accès rapide au périphérique, facilitant les déplacements vers Lyon et l'ensemble de l'agglomération.
Commerces, services et établissements scolaires facilement accessibles.
Réunissant les atouts d'une résidence récente, une belle luminosité grâce à sa double exposition, une terrasse confortable, de nombreux rangements et un emplacement stratégique, cet appartement constitue une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou organiser une visite
Samantha MENDIBURU

RSAC : 895 214 526 / EI
Référence : SM-10232

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 20 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 770.00 et 1110.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 10232

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 20
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON