Vente Appartement 3 pièces 92 m² Lyon 3 (69003)

À saisir : appartement lumineux de 92 m² avec loggia de 4,8 m², offrant un vrai potentiel de transformation. Idéalement situé dans un quartier animé, proche des commerces et des lignes de tram. Réalisez votre projet personnel dans ce bien rare.

iad France - Carine Pignard vous propose: EXCLUSIVITÉ - LYON 3 · MONTCHAT / Cours Richard Vitton
Appartement 3/4 pièces - 92 m² - avec Garage / cave de 17 m²

Cette résidence sécurisée de 1993 propose, au 3ème étage avec ascenseur, un appartement de 92 m² offrant un vrai potentiel de transformation.

Un bien à fort potentiel, à saisir par les amateurs de projets
Soyons honnêtes : l'appartement nécessite un rafraîchissement important. Mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité rare sur ce secteur - la possibilité de créer un bien entièrement personnalisé, une configuration modulable et généreuse
Le cOEur du bien : une pièce de vie de 40 m², lumineuse et aérée, prolongée par une loggia de 4,8 m². Dans sa configuration actuelle, une chambre a été ouverte sur le séjour. La fermeture reste aisément envisageable pour retrouver un 4 pièces.
Côté nuit : deux chambres de 11 et 12 m² avec placards, une salle de bain et une salle de douche indépendante, WC séparé et hall d'entrée avec rangements.

Les atouts techniques
Chauffage gaz individuel combinés ECS - évolutif tout électrique
Double vitrage avec volets roulants manuels
Copropriété saine et bien gérée
Accès sécurisé
Garage avec cave privatif de 17 m2
Taxes foncières 1112 €
Charges copropriété 139 € / mois

Un emplacement qui fait toute la différence
Au-delà du bien lui-même, c'est le quartier qui convainc : l'immeuble est idéalement positionné au pied d'un quartier vivant et commerçant - boulangeries, épiceries, restaurants, marché - tout est littéralement à proximité. Et pour les déplacements, les lignes de Tram T3 et T6 sont elles aussi à deux pas, offrant un accès rapide et direct au cOEur de Lyon.

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Visuels de suggestions d'aménagement fournis à titre indicatif

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.11€ par mois (soit 1669.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Pignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1669.28 euros