Vente Appartement 3 pièces 71 m² Angers (49000)

Charmant appartement 3 pièces de 71.51m² à proximité immédiate de la gare d'Angers, avec un salon spacieux et lumineux. Conservez le cachet des années 60 tout en profitant du confort moderne : chauffage au gaz et fibre optique inclus.

iad France - Arnaud Hogday vous propose: Appartement 3 pièces à Angers gare Saint Laud.
Vendu loué.
Possibilité d'acquérir 1 ou 2 garages avec cet appartement, informations sur demande.

Situé à proximité immédiate de la gare d'Angers, cet appartement plein de charme de 71.51m² vous offre un environnement de vie agréable et confortable. Niché au 2ème étage d'un immeuble ancien des années 60, cet appartement a su conserver son cachet d'antan.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans ce bien. L'espace de vie se compose d'un salon confortable de 27.6m², idéal pour vous détendre en fin de journée. La cuisine séparée, bien agencée et équipée, vous permettra de laisser libre cours à vos talents culinaires. Les deux chambres offrent de belles dimensions, parfaites pour créer un espace nuit accueillant.

Cet appartement dispose d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'un espace de rangement en sous-sol de 9.11m² ainsi qu'un grenier de 15m² pour faciliter votre quotidien.

L'appartement est équipé de la fibre optique, un interphone pour la sécurité, et un système de chauffage individuel au gaz naturel assurant votre confort en toutes saisons.

Idéalement situé, proche des commerces et des transports en commun, cet appartement est parfait pour une vie urbaine dynamique.

Ne laissez pas passer cette opportunité et venez visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Hogday mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 452415466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.51
- Superficie terrain : 290
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1120 euros