Vente Appartement 2 pièces 38 m² Lyon 4 (69004)

Profitez d'un plateau brut de 38m² à personnaliser entièrement au c?ur de Lyon, avec vue exceptionnelle sur les quais du Rhône. Immeuble de caractère et idéalement situé, à proximité des transports et commodités.

TITRE :

LYON 4ÈME - COURS D'HERBOUVILLE - PLATEAU À AMÉNAGER 38m² - VUE QUAIS DU RHÔNE - 169 000€

DESCRIPTION :

Christophe Mazet vous propose au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, 35 Cours d'Herbouville, un plateau brut à aménager de 38m² situé au 4ème étage d'un immeuble d'exception datant d'avant 1850.

Un plateau brut - liberté totale d'aménagement

Ce bien est vendu en l'état, entièrement à rénover. C'est une opportunité rare de créer un appartement entièrement personnalisé, selon vos goûts et vos besoins, dans un immeuble de caractère.

Un estimatif complet de rénovation est disponible sur demande - budget travaux évalué à 25 900€ pour une rénovation totale incluant cuisine, salle de bains, revêtements sols et murs, électricité et plomberie.

Une vue imprenable sur les quais du Rhône

Depuis le 4ème étage, profitez d'une vue dégagée et lumineuse sur les quais du Rhône - un cadre de vie exceptionnel et rare à ce prix dans le secteur.

Un bien au charme authentique

Hauteur sous plafond généreuse typique des immeubles anciens, lumière naturelle exceptionnelle, volumes généreux pour 38m². Un appartement de caractère qui ne ressemble à aucun autre.

Transports et commodités à proximité immédiate

Métro : Hénon (ligne C) et Croix-Paquet (ligne C) à 5 min à pied

Bus : Lignes C13, C14, C3 - arrêts Cours d'Herbouville

Vélo'v : Station Cours d'Herbouville à 2 min

Commerces : Marché de la Croix-Rousse, supermarchés, boulangeries, restaurants - tout à piedÉcoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 500m

Hôpital de la Croix-Rousse : 10 min à pied

Un quartier vivant et recherché

Le Cours d'Herbouville bénéficie d'une situation privilégiée entre la Croix-Rousse et les quais du Rhône -

Informations techniques

Adresse : Cours d'Herbouville - 69004 Lyon

Surface : 38m²

2 pièces / 1 chambre

4ème étage sans ascenseur

Immeuble avant 1850

Vue dégagée sur les quais du Rhône

Plateau brut à aménager

Estimatif travaux complet disponible sur demande : 25 900€

Prix plateau : 169 000€ HAI - Mandat exclusif Efficity

Christophe Mazet - Conseiller Immobilier Efficity





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Mazet Christophe

Précision localisation : Quai du Rhone

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant