Vente Appartement 4 pièces 80 m² Saint-herblain (44800)

Découvrez cet appartement T4 à rénover avec loggia exposée sud-ouest et vue dégagée sur la nature, idéalement situé à Saint-Herblain, proche des transports et commerces. Place de stationnement privée incluse.

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: SAINT-HERBLAIN EST - rue de la Camargue

T4 lumineux de 80 m² avec loggia Sud-Ouest, vue exceptionnelle sur la verdure et parking sécurisé

À la frontière de Nantes, dans une copropriété calme et verdoyante de seulement 3 étages, découvrez cet appartement familial de 80 m² offrant une vue dégagée sur la nature et une excellente performance énergétique (DPE C).

Les atouts du bien :

Espace de vie personnalisable : Séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 7 m² exposée Sud-Ouest avec baies vitrées coulissantes récentes. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon pour créer une belle pièce de vie.

Espace nuit séparé : Trois belles chambres de 12 m², 11 m² et 9 m2, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux placards intégrés.

Annexes & Sécurité : une place de stationnement privée et couverte en sous-sol, une cave et une porte blindée récente.

Côté copropriété et technique :

Immeuble de 1972 bien entretenu au 1 étage sans ascenseur.
Chauffage collectif gaz (inclus dans les charges) + chauffe-eau individuel.

Localisation idéale :

Tramway Ligne 1 (arrêt Mendès France) et Bus C20 / 23 à 600 mètres.
Commerces, écoles et marché accessibles à pied.

Un bien aux volumes généreux, idéal pour une famille ou un premier achat souhaitant façonner son intérieur à son image.
Bon potentiel locatif pour un investissement, loyer estimé à 995 € HC / mois.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Professionnel.les de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-agences.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 945 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.67€ par mois (soit 1664 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 156000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 150000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1664 euros