Vente Appartement 4 pièces 80 m² Nantes (44000)

Appartement T4 lumineux de 80 m² niché au 2e étage d?un immeuble ancien à Monselet. Son ambiance chaleureuse et son emplacement central en font un idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

iad France - Clément Bouyer vous propose: Appartement T4 – 80 m² – 3 chambres – Monselet, Nantes

Niché au 2e étage d'un immeuble ancien de caractère de trois niveaux, cet appartement lumineux de 80 m² saura vous séduire par son cachet, son ambiance chaleureuse, son emplacement au coeur de Nantes et son exposition sud-ouest.

Il se compose de :

- un salon-séjour agréable exposé sud-ouest ,
- une cuisine indépendante aménagée ,
- trois chambres, dont une avec dressing ,
- une salle d'eau rénovée avec douche, meuble vasque et miroir lumineux ,
- un WC indépendant ,
- un grand couloir desservant la cuisine et les trois chambres.

Les atouts : DPE D, une pièce de vie lumineuse et une chambre donnant sur les jardins.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à ses trois chambres.

Situé à moins d'un kilomètre du boulevard Guist'hau et de l'hypercentre, dans le quartier recherché de Monselet, à proximité de toutes les commodités, des transports en commun et du parc de Procé, cet appartement constitue un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville.

Des travaux de modernisation pourront être envisagés selon les goûts de chacun, tout en préservant le charme de l'ancien.

Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire.

Certaines photographies ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) à des fins d'illustration. Les éléments de mobilier et de décoration présentés ne sont pas contractuels et ne sont pas inclus dans la vente.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67€ par mois (soit 1316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1316 euros