Vente Appartement 3 pièces 205 m² Marseille 2 (13002)

Cet ensemble immobilier atypique de 205 m² au c?ur de Marseille offre un appartement loué et un local professionnel. Une opportunité à fort potentiel pour investisseurs et professionnels recherchant un espace polyvalent.

iad France - Dimitri Lambert vous propose: 🏛 ENSEMBLE IMMOBILIER DE 205 M² – HABITATION & LOCAL PROFESSIONNEL – CENTRE DE MARSEILLE

Au cOEur de Marseille, découvrez un ensemble immobilier rare développant plus de 205 m² et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le bien se compose actuellement de deux lots distincts bénéficiant chacun de leur propre accès indépendant :

• Un appartement de 68,51 m² actuellement loué, générant un revenu locatif d'environ 750 € par mois. Ce logement bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B.

• Un vaste local professionnel de 137,29 m² offrant de multiples perspectives d'aménagement ou d'exploitation. Son DPE classé A constitue un atout supplémentaire pour une activité professionnelle ou une transformation future.

Cette configuration permet de répondre à différents projets :

Investissement locatif avec revenus immédiats
Installation d'une activité professionnelle tout en conservant un logement indépendant
Création d'un loft atypique de grande superficie
Projet patrimonial au cOEur de Marseille

Situé au 4 étage d'un immeuble de caractère datant du début du XX siècle, cet ensemble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, administrations et lieux culturels.

Les atouts :

Surface totale de 205,29 m²
Deux entrées indépendantes
Appartement déjà loué
Revenus locatifs immédiats
Local professionnel de 137,29 m²
DPE B pour l'habitation
DPE A pour le local professionnel
Emplacement central
Fort potentiel de valorisation

Un bien atypique et rare sur le marché marseillais, idéal pour les investisseurs, professions libérales ou porteurs de projets à la recherche d'un actif immobilier polyvalent.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 889654158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 205
- Surface totale : 205.8
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros