Vente Appartement 1 pièce 18 m² Lyon 3 (69003)

Emplacement central à Lyon pour ce charmant studio de 18m² avec mezzanine. Parfait pour étudiants ou jeunes actifs, il offre confort thermique grâce à sa pompe à chaleur et des charges réduites. Un vrai potentiel à ne pas manquer.

iad France - Aurélie Jean vous propose: STUDIO 18 m² – Lyon 3e, entre Guillotière et Saxe-Gambetta – DPE C

Situé dans le 3e arrondissement de Lyon, entre les secteurs de la Guillotière et de Saxe-Gambetta, ce studio de 18 m² bénéficie d'un emplacement central, à proximité des commerces, transports et établissements d'enseignement supérieur.

À environ 5 minutes à pied et à égale distance des stations de métro Guillotière – Gabriel Péri et Saxe-Gambetta, le logement permet de rejoindre facilement le centre-ville et les différents quartiers de Lyon.

Le secteur bénéficie également de la présence de nombreux établissements d'enseignement supérieur, notamment l'ECE, école d'ingénieurs, ainsi que plusieurs écoles de commerce et autres établissements, constituant un environnement favorable à la demande locative.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu, le studio dispose d'une pièce de vie optimisée grâce à une mezzanine dédiée à l'espace nuit, permettant de libérer de la surface au sol et de profiter pleinement des 18 m². Il comprend également une cuisine équipée et une salle d'eau fonctionnelle.

Autre atout : le logement bénéficie d'un DPE classé C, ainsi que d'une pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation.

Un locataire est actuellement en place jusqu'au 4 janvier 2027.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, sans gros travaux à envisager. Les faibles charges de copropriété viennent également compléter les atouts du bien.

Avec son emplacement stratégique au cOEur de Lyon, entre Guillotière et Saxe-Gambetta, sa proximité avec les transports, commerces et établissements d'enseignement supérieur, ce studio présente de bons atouts pour un investissement locatif, avec une rentabilité brute d'environ 5 %.

Un bien fonctionnel, bien situé et énergétiquement performant, adapté aussi bien à un investissement locatif qu'à un premier achat.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 103723805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 18
- Surface totale : 18
- Nbre. d'étages : 10
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros