Vente Appartement 4 pièces 86 m² Lyon 3 (69003)

Découvrez ce charmant appartement T3 de 85 m², entièrement rénové, offrant un cachet de l'ancien avec parquet et cheminée. Idéalement situé près des commerces et transports, il séduit par sa luminosité et son cadre calme.

Appartement de charme T3 de 85 m² – Possibilité T4 – Cachet de l'ancien et faibles charges

Au cœur d'un secteur particulièrement recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et avec un accès rapide à la gare Part-Dieu, découvrez ce magnifique appartement de caractère de 85 m² Carrez, entièrement rénové avec goût.

Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 propriétaires, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie calme et privilégié. Les charges de copropriété particulièrement faibles (64 € par mois) constituent un véritable atout.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belle hauteur sous plafond, parquet d'époque, cheminée ancienne, volumes généreux et prestations de qualité confèrent à ce bien une élégance rare. L'espace de vie principal, baigné de lumière, séduit par son authenticité et son caractère haussmannien préservé. Une alcôve apporte un supplément de charme et peut facilement être aménagée en troisième chambre, bureau ou espace détente selon vos besoins.

La cuisine indépendante, aménagée sur mesure, allie parfaitement fonctionnalité et esthétique grâce à ses finitions soignées et ses équipements modernes.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec rangements intégrés, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que d'un WC indépendant.

Côté emplacement, vous profiterez d'un environnement dynamique et pratique : commerces de proximité, établissements scolaires, marchés, services et transports accessibles à pied. La gare Part-Dieu est rapidement accessible en transports en commun, facilitant tous vos déplacements quotidiens.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'appartements de caractère recherchant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une copropriété à taille humaine.

À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 756€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) (réf. 610128 )

Nom du négociateur : PIQUET Lélia

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 756 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant