Vente Appartement 3 pièces 97 m² Champagne-au-mont-d'or (69410)

Venez découvrir cet appartement traversant, en très bon état, très agréable, situé au 1er étage d'une copropriété de standing, calme, bien entretenue, au c?ur d'un écrin de verdure.
Il se compose :
D'une entrée avec placard
D'un dégagement de 9m2 pouvant faire office de bureau
D'un salon séjour de 28m2 lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur parc arboré
D'une cuisine aménagée de 12m2 avec cellier, donnant sur balcon
Deux grandes chambres (11 et 13 m2) dont une avec balcon privatif
Une salle d'eau, une salle de bains et toilettes séparées
Possibilité d'aménager une 3ème chambre.
Cet appartement est vendu avec une place de parking privative (possibilité de louer un garage dans la résidence). Un local vélo commun est à disposition.
Situation proche de toutes les commodités (commerces, écoles, accès routiers, bus).
Diagnostic technique sur demande (réalisé en juin 2026).
Consommation annuelle d'électricité entre 1 600 et 2000 € selon l'année (TTC abonnement compris).
A propos de la copropriété : 40 lots principaux. Pas de procédure connue à ce jour.
Les charges annuelles de copropriété sont de 1996.28 euros soit 500 euros / trimestre (soit 170 euros / mois sur le dernier exercice). Les charges comprennent entretien, charges courantes, eau froide et gardienne (fonds de travaux compris).
Taxe foncière 2025 : 1 053 €
Prix : 435 000 €
Rare sur le secteur, à visiter !